竹南華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南山豐青和學區旁三房平車美廈竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：26.21 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮迎薰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山豐青和
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：22.58 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-43
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2749 元/月
鄰近學校：海口國小、竹南國中
鄰近公園：獅山公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優越：鄰近海口國小與竹南國中，方便學童就學，具學區房潛力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，滿足小家庭長期居住需求。 3. 車位便利：附贈平面車位，省去尋車位之苦，提升生活便利性。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，入住時幾乎無需大規模整修，節省成本。 5. 社區密度低：一層僅兩戶設計，居住單純，隱私性與公共空間使用率較高。 6. 交通便利：靠近竹南交流道，通勤新竹科學園區或臺中市區十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 7 樓中的 5 樓，若無電梯考量，對年長者較不便利，但若有電梯則影響不大。 2. 管理費支出：每月 2,749 元管理費，需納入長期持有成本評估。 3. 潛在噪音：鄰近迎薰南路及交流道，需確認住戶對車輛噪音的容忍度。 4. 知名度限制：社區名稱相對不顯赫，可能影響部分買家對社區品質的初始印象。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：竹南作為連接新竹與苗栗的樞紐，通勤優勢隨區域發展持續發酵。 2. 機能成熟：鄰近市場、公園及商圈，生活機能成熟，不易受區域發展停滯影響。 3. 資產保值：學區與低密度社區屬性，在市場調整期通常較具韌性，保值性較高。 4. 換屋選項：此坪數與總價適合首次置產或改善型家庭，未來轉手目標客群明確。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受利率與整體經濟影響，未來房價走勢存在不確定性。 2. 屋齡增長：未來屋齡增加將影響貸款年限，轉手時可能需買方注意貸款年限問題。 3. 替代產品：周邊若有新案推出，可能會在價格或產品力上構成競爭壓力。 4. 環境變化：鄰近道路若有大型工程或交通流量增加，可能改變居住安寧度。

2. 物件評論

綜合建議：值得購買，特別適合重視學區與通勤的購屋家庭。

主要理由： 此物件在竹南鎮屬於性價比極高的選擇。總價 1,250 萬元購得 47.7 坪、屋齡僅 7 年的 3 房戶，且附贈平面車位，單價約 26 萬元，在當地市場中具備優勢。社區一層兩戶的低密度設計與完善的學區資源（海口國小），能充分保障居住品質與孩子教育需求。此外，鄰近交流道與公園的設計，平衡了通勤效率與生活休閒機能。

不過，建議您在看房時特別注意5 樓的採光通風情況，以及迎薰南路可能帶來的車流噪音。若您能接受此樓層位置並確認社區管理維護良好，這是一處非常適合小家庭長期定居的優質選擇。

問與答

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竹南買房賣屋

劉禾秝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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劉禾秝 0988-822-424

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